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父亲去逝,母亲健在,那房子怎么过户到我名下,具体程序怎么走

时间:2024-03-29 22:46:53 阅读:37013

继承的房产再出售新政

父亲去逝,母亲健在,那房子怎么过户到我名下,具体程序怎么走?

对于这个问题恐怕不是简单的过户那么简单的,因为首先你要确定该房产的合法继承人只有你一个人,或者说其他继承人都同意房产由你一个人继承才可以。所以首先要判断房产是你父亲的个人财产还是你父亲跟你母亲的夫妻共同财产。

如果是你父亲的个人财产,你父亲生前又没有遗嘱将财产指定其他人继承的情况下,那么你是作为法定继承人之一是可以继承的。但是除你之外,你的母亲或者你的奶奶还健在的话,人家也是有继承权的,所以这需要其他继承人都放弃继承,同意你一个人继承之后房屋才能过户到你一个人名下。

但是假如该房产是属于夫妻共同财产,那么只有一半的房产份额才是属于你父亲的遗产,另一半是你母亲的,必须你母亲同意把房产过户给你才可以,至于你父亲的那一半,依然是要参照上面的继承原则,征求其他继承人的同意才可以。

至于其他继承人放弃继承的程序,需要去公证处办理一个公证手续。你跟母亲及所有第一继承权的人去公证处公证(第一继承权为父母、配偶、子女),证明都同意让你继承,其他人放弃继承权,然后在去房管局办理继承过户。

如果您有相关的法律问题,或者需要进一步详细咨询,可以关注本头条号,私信律师咨询!

房产证上有父母和你的名字,现在父亲去世了该怎样过户?

正常来说,我们处置一套房子,需要房产证上有名字的人每一个人签字确认方可处理,比如出售,抵押。

如果房产证有名字的父亲去世,自然无法处置了,这套房子就只能走继承这条路,确认房产证继承后的产权情况,然后根据新的产权情况方可办理相应事宜。

如何继承份额?

按照继承法第十条 遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

如果你的父亲没有留下抚养协议,也没有留下有效的遗嘱,那么就需要走法定继承的方法。

不知道你父亲去世的时候,你爷爷奶奶是否健在,如果他们还健在,按理他们也有继承权的,如果他们已经去世,那么就失去了继承权。如果长辈已经去世,那么有继承权的就是母亲和女儿两个人,所以父亲的房产由母亲,女儿平分。

现有的房产证不知道是否写清楚份额,如果房产证写的是共同共有,那么就默认房产证的份额是三个人各占1/3,所以需要对父亲的1/3做分割,也就是继承后的房产证母亲和女儿分别占1/6 1/3,其实就是1/2,也就是继承后母亲与女儿各占1/2。

如果继承人没有争议,继承份额通常不会有争议,毕竟母女有啥好争的。

如何办理继承手续

需要提供父亲的身份证件,父亲的死亡证明书,房产证(三本都需要)。

爷爷奶奶的死亡证明书(需要判断爷爷奶奶与父亲谁先去世)

父母的关系证明,通过结婚证,户口本可以证明

父亲和女儿的关系证明,通过户口本,出生证明可以证明。

当然还有母女的证件,包括房产证等。

要不要办理继承公证?

部分城市的继承必须先办理继承公证书,那就没有什么好选择的了。

也有部分区域不需要办理公证的,所以可以考虑不办理公证书,直接携带相关证件到房子所在县区市房地产交易登记中心即可直接办理继承手续,交登中心经过核实,就可以办理继承手续的。

继承手续都是很麻烦的,需要核实很多资料,比如父亲是否还有别的子女,父亲的父母(就是爷爷奶奶)何时去世都需要核实。如果没有争议,可能一个多月,如果有争议,半年,甚至几年都办不好继承手续。

等母女拿到了新的房产证,就可以照常办理相关的继承手续了,需要注意的是,记得去房地产档案馆办理调档手续,将旧的房产证调档出来,这样子就可以按照旧证计算是否满五年了!

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房子在父亲名下,父亲已经去世,想把房子卖掉,可直接过户给买家吗?怎样做最便捷?

这种情况不能直接过户,因为房产在父亲名下,若想直接过户必须本人到场或持有本人的授权委托书才能办理过户。由于父亲已经过世,所以上述条件不可能实现。所以不能直接过户。

接下来,我们来探讨下这种情况房产出售手续和流程。

首先,要明确房产归属,就是您要出售这套房子您有多少的继承权。这又分两种情况:

1.如果父亲生前有遗嘱明确了房产由您继承或者没有其他合法继承人的话,这套房产由您全部继承,您可以直接去办理继承房产过户手续。

2.若父亲生前没有遗嘱且还有其他合法继承人(配偶、子女),那么需要先明确各人的继承份额,可以协商或者法院判决确定。确定完继承份额后法律上您只能处置您那一份的继承份额。这种情况对于您想出售房产的话比较麻烦,可以商谈给其他继承人经济补偿由您全部继承房产继而办理继承过户手续。

完成上述步骤后,法律上该房产就是您的了,您有权处置即可以出售。出售房产的流程和手续这里不在赘述了,有很多回答说的很清楚了,若有不清楚可以私信我哦。

最后,这里有一点要强调一下,这套房产属于继承后出售,那么出售该房产时除正常缴税外会被额外征收房产交易价格20%的遗产税。这是很大一笔钱,一般情况下买方都不愿意承担。所以若买方不愿承担的话,只能由您承担了,或者您在房价上做出让步。

所以这里多说一句,税务筹划不仅仅适用于公司,更适用于个人。但这有牵扯上一代的房产提前筹划,若是独生子女还好,不是独生子女就相对麻烦。反正等我自己老的那一天,我一定会提前筹划好这些,即可以多给子女留一些,也断了子女争产的种子。

最后说跑题了,望前面的解答能帮到你。 祝中秋快乐!

父亲生前有套房子,现在病逝,怎样才能过户到母亲名下?

  其他继承人同意并配合,可公证后过户到母亲名下!

 准确处理,先要确定房产性质,虽然这套房子在你父亲名下,但是如果是婚姻期间取得的房产,没有特殊情况,一般还是认定为夫妻共同财产。

 即使该套房产本身就有你母亲一半的份额,另一半属于你父亲的份额在他去世后属于他的遗产。

 

 在这个前提下,处理你父亲的遗产,还要先看他有没有遗嘱,分法定继承和遗嘱继承两种方式,过户到你母亲名下有不同的要求。

 1、如果他有遗嘱,则他拥有的房产份额,应该按遗嘱处理。如果遗嘱确定把房产过户给你母亲,在其他第一顺序法定继承人(死者的配偶、父母、子女)都同意且配合的情况下,一起去公证处办理继承公证,都表示同意按遗嘱处理,则可直接过户给你母亲。

 如果其他人不愿意配合,则需要持遗嘱等证据到法院起诉,法院判决后可依判决过户。

 

 2、如果他没有遗嘱,则要按法定继承来处理。按法定继承原则,你父亲的遗产份额所有第一顺序法定继承人(死者的父母、子女、配偶)都有权继承。想过户到你母亲名下,则需要其他继承人都出面配合办理继承公证,表示愿意放弃继承才行。

  如果其他人不愿意放弃继承,那就只能到法院起诉了,想把房子过户到你母亲名下,那就得按房产的现价值和其他人应得到的财产份额,支付相应补偿给其他人,以换取将该房产全部过户给你母亲。

 2、如果你父亲有遗嘱,且他的份额不是给你母亲,那就麻烦些了。想把房产过户到你母亲名下,要么遗嘱的受益人愿意放弃,要么就是给他相应的补偿。总的原则,协商一致办公证,协商不成去起诉。

(本文由 北京杨文战律师 提供,首发于悟空问答)

父母已过世,房产证是父亲的名字怎么过户?

子女依法办理父母遗产继承手续,遗产继承人持有效继承手续办理房屋产权继承过户。一、正常情况下,虽然房屋产权登记父亲名下,仍然属于父母夫妻共同财产,双方没有约定的,各拥有一半产权。

1.如果母亲在父亲之前去世,属于母亲所有的房屋份额将作为她的遗产,母亲生前立有遗嘱的,由遗嘱继承人继承;母亲生前未立有遗嘱的,由她的法定继承人继承,她的法定第一顺序继承人为丈夫、子女、父母。父亲去世后,属于父亲的全部房屋份额将作为他的遗产,父亲生前立有遗嘱的,由遗嘱继承人继承;父亲生前未立有遗嘱的,由他的法定继承人继承,他的法定第一顺序继承人为子女、父母,如果父亲再婚的,还有他的再婚妻子。

2.如果父亲在母亲之前去世,属于父亲的全部房屋份额将作为他的遗产,父亲生前立有遗嘱的,由遗嘱继承人继承;父亲生前未立有遗嘱的,由他的法定继承人继承,他的法定第一顺序继承人为妻子、子女、父母。母亲去世后,属于母亲所有的房屋份额将作为她的遗产,母亲生前立有遗嘱的,由遗嘱继承人继承;母亲生前未立有遗嘱的,由她的法定继承人继承,她的法定第一顺序继承人为子女、父母,如果母亲再婚的,还有再婚配偶。

二、房屋产权登记父亲名下,属于父亲个人所有财产,母亲没有房屋所有权。

1.如果母亲在父亲之前去世,该房屋不属于她的遗产。父亲去世后,房屋将作为他的遗产,父亲生前立有遗嘱的,由遗嘱继承人继承;父亲生前未立有遗嘱的,由他的法定继承人继承,他的法定第一顺序继承人为子女、父母,如果父亲再婚的,还有他的再婚妻子。

2.如果父亲在母亲之前去世,房屋份额将作为他的遗产,父亲生前立有遗嘱的,由遗嘱继承人继承;父亲生前未立有遗嘱的,由他的法定继承人继承,他的法定第一顺序继承人为妻子、子女、父母。母亲去世后,属于母亲所有的房屋份额将作为她的遗产,母亲生前立有遗嘱的,由遗嘱继承人继承;母亲生前未立有遗嘱的,由她的法定继承人继承,她的法定第一顺序继承人为子女、父母,如果母亲再婚的,还有再婚配偶。

我是律师,愿意回答法律,请关注我的头条号,欢迎互动评论!您认为我回答有道理,请给我多点个赞。

父母都去世了,没立遗嘱的情况下如何把房子过户到自己名下?有哪些需要注意的问题?

父母都去世了,没有遗嘱只能走法定继承手续。由于按照继承法,配偶、父母、子女同为第一顺序继承人,因此,父母去世后,从法律上讲,祖父母、外祖父母及你兄弟姐妹均有继承权。假如祖父母、外祖父母均已去世,而兄弟姐妹又都同意房产归你,那么就比较简单了,可以邀请兄弟姐妹一同到公证处,由兄弟姐妹共同签署放弃继承房产的声明,然后即可单独继承该房产。假如祖父母、外祖父母还有健在的,那么如果你想单独继承该房产,除了由兄弟姐妹签署放弃继承权证明外,还必须由健在的祖父母或外祖父母出具放弃继承权的相关证明,这样你才能单独继承该房产。当然,具体情况比较复杂,需要根据父母及祖父母、外祖父母去世的时间先后顺序来确定继承权的归属。

父亲去世,房产证过户需要办理什么手续?

  一、在我国房产过户方式总共分为三种:

  继承方式过户:需缴纳公证费、登记费;

  赠与方式过户:需缴纳公证费、登记费、契税;买卖方式过户:房子买入超过5年后卖出无营业税、契税1%(首次购房)、个人所得税、交易费、登记费。

  三、具体到本案,父亲去世房产过户到母亲,如果父亲生前留下有效的法律文件,指定继承人(母亲),必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

  备注:如果父亲生前没有留下遗嘱(遗嘱继承),就由法律界定(法定继承),按照继承方式过户,条件比较单一,需缴纳公证费、登记费即可。

  三、继承方式过户流程

  1,首先应该带上老人的身份证件,到老人户籍所在地的管理部门,给老人办理户籍注销手续,并且办理老人的死亡证明。

  2,带上相关的证明,到当地公证机关去办理相应的继承公证,办理公证的过程时,如果老人只有一个儿子,那么办理继承公证就没有什么产生争议的地方了,如果老人还有其它子女,这种情况下,继承人就要和自己的兄弟姐妹商议,让他们做出放弃继承房产的声明。

  3,继承公证办理完毕以后,就要到老人房产所归属的税务部门,办理相关的免税手续。

  4,上面的手续办理完结以后,那好这些相关的证明材料直接去当地的房屋产权登记部门,正式办理该房屋的过户登记手续就可以了。

  

父亲去世了房产需要过户吗?

需要的。1.去公证处办公证。如果你父亲有遗嘱将房子留给你,就带着遗嘱如果没有,你父亲的所有第一顺位继承人(你的爷爷奶奶你母亲你的兄弟姐妹)都要到场书面放弃继承权,如果没有要开证明(比如你是独生子女,要有独生子女证),如果已经去世了(比如你爷爷奶奶)也要开证明。

2.带着公证书、你父亲的死亡证明、房本、你的身份证明去房管部门办理。

3.可能还要交点儿钱,具体多少各地不太一样但应该不多。

父亲去世后,该如何将其名下房产过户给儿子?有何法律依据?

您好!

这里的核心问题是“继承”问题。只有在全部继承人均同意放弃、由儿子一人继承的情况下,房子才能过户给儿子。但是,即使是这种情况,儿子能够获取的产权份额,仅是原本属于父亲个人的部分,不一定是全部。

以下从三个方面:为什么要先继承、儿子如何获取房子的全部产权、如何办理过户,做一个说明:

为什么要先继承?

首先,父亲名下的房产,只有两种产权性质:

  • 一种是完全归属于父亲个人,与母亲无关;

  • 一种是虽然登记在父亲名下,但是属于父母的共同财产。

最简单的判断标准,是看房产获取的时间:是否在父母婚内取得。如果是,大概率的情况下,属于父母共同财产,父亲并不拥有房子的全部份额,与是否仅登记父亲一个人的名字无关。除非是父母婚前父亲自己的房子、或者婚后是用父亲个人财产获取的房子。

父亲去世之后,他个人的财产变为遗产,先要确定这部分遗产归谁——这个过程就是指的继承——所以,儿子能否获得、能得到多少,要先通过“继承”来解决。

在没有遗嘱的情况下,按照法定继承执行。继承人包括了:母亲、子女、父亲的父母(这里不涉及第二顺序继承人)。因此,如果有多个继承人存在的情况下,继承权并不完全属于儿子一个人。

这里主要捡两条法律规定做一个解释。按照我国现行《继承法》:

第二条 继承的开始继承从被继承人死亡时开始。

也即:只要人与去世,他的个人合法财产就要面临继承,没有继承手续,无法办理产权变更。

第十条 继承人范围及继承顺序遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。

也即:法定继承情况下,会有多个人有继承权,去世人留下来的财产被多个人分割,原则上平均分配。

儿子如何获得房子的全部产权?

按照上面我们提到的两种产权性质,如果儿子要获得房子的全部产权,合法途径包括:

1.其他所有继承人全部放弃继承权(或者因触犯法律而丧失继承权),儿子全部继承。

2.如果有与父亲共有产权的人(母亲),要自愿将自己的份额全部“转让“给儿子。

1.先说说继承权分配的问题。

每一位合法继承人均享有继承的权利。

如果其他继承人不主动放弃继承权,儿子无法全部继承父亲遗产。因此,要遵从其他继承人的意见,不能强制。

2.再说说产权转让的问题。

涉及到与父亲房产共有产权人的情况下,生前转让有两种途径:卖给儿子、赠给儿子——即“买卖”或者“赠与”。这两种方式各有利弊,涉及到费用不一、结果不一。这里仅做一个简单介绍供参考:

  • 买卖。费用相对来讲更经济,房子满五唯一情况下,主要费用在1-3%之间(因儿子已有房产数量、房屋面积有关);否则就可能涉及到个税或者增值税的问题(这部分税费很高)。通过买卖获得的房产,属于买方夫妻共同财产。

  • 赠与。费用主要是3%契税,赠与可以附条件(例如,赠给儿子个人而不是家庭),但是赠与获得的房产今后出售,要缴纳20%个税。

当然,有个前提:儿子有购房资格(这两种方式均受限购政策限制)。

简单总结一下:如果儿子要获取全部房产,要满足如下两个条件:

所有合法继承人全部主动放弃、由儿子一个人继承 房屋其他共有人将部分产权“转”给儿子。

如何办理过户?

上述条件满足的情况下,需要做几个动作:

1.完成继承(必做)。

在其他合法继承人愿意主动放弃的情况下,去公证处办理《继承权公证书》。

如果不主动放弃,要么无法解决,要么只能去打官司。

2.办理遗产的产权过户(必做)。

拿着《继承权公证书》,去不动产登记中心,进行产权变更登记,将父亲的份额部分登记在儿子名下。

3.买卖或者赠与过户(可选)。

在母亲还有房产份额的情况下,做这一步动作,在不动产登记中心可以同步办理。

补充

以上均是指父亲没有遗嘱的情况下。如果父亲有合法、有效遗嘱,就要按照遗嘱指定的继承人、份额分配方案来执行。

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